Nieuw in verkoop

Te koop: Citadellaan 53, 5212 VA 's-Hertogenbosch

€ 365.000,- k.k.
Type object Appartement, beneden/boven woning
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Perceeloppervlakte 164 m²

Omschrijving

Ruime sfeervolle, karakteristieke benedenwoning met een speelse indeling, een privacy biedende stadstuin, twee slaapkamers en verrassend veel ruimte. Gelegen in de populaire wijk De Muntel.

Locatie:
Zeer gunstig gelegen in de karakteristieke woonomgeving van de wijk De Muntel, op slechts een paar minuutjes lopen van de Bossche binnenstad, het fraaie Prins Hendrikpark en een supermarkt. Parkeren is mogelijk op basis van een parkeervergunning. Ook het Centraal Station is hier vandaan perfect bereikbaar.
De gezelligheid en het eigen, intieme karakter zijn de trots van 's-Hertogenbosch. Gemoedelijkheid, ambitie, warmte en 's-Hertogenbosch mag je ook in één adem uitspreken.
De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, de Sint-Janskathedraal, de Binnendieze en de meer dan 500 Rijks- en gemeentemonumenten. De hertogstad koestert ze, maar heeft ze allang verweven in haar moderne karakter.
De binnenstad van 's-Hertogenbosch is rijkelijk voorzien van gezellige en sfeervolle winkels. Wandelt u eens door de bijzonder vormgegeven openbare ruimte van de binnenstad.

Indeling

Je komt binnen via een voorportaal met een deur naar de lange hal, welke toegang geeft tot de volgende vertrekken:
- Woonkamer
- Leeskamer
- Keuken
- Toilet
- Meterkast met opbergruimte
- Aan het einde van de hal bevindt zich een trap die toegang biedt tot de 2e slaapkamer en badkamer.

Woonkamer
Betreed je de woonkamer dan zie je meteen waarom deze plek zo bijzonder is. Door de erker heb je een brede uitkijk over de stadmuren van de Citadel. Alleen al dit uitzicht zou een reden zijn om hier te willen wonen.
De voorste woonkamer heeft een totale oppervlakte van ca. 32 m2. De ruimte heeft een frisse uitstraling en is groot genoeg voor een ruime zithoek en een eettafel. De plafonds zijn afgewerkt met ornamenten en lijsten.
De wand, afgewerkt met steigerhout, geeft de woning nét even dat speelse effect.
De vloer is voorzien van laminaat “Parador Wine&Fruit” voor intensief gebruik.
Niet alleen het uitzicht is mooi, maar ook de glas in lood schuifdeuren zijn een lust voor het oog.

De schuifdeuren geven toegang tot een eigen leesruimte “bibliotheek” met een oppervlakte van ca. 8,5 m2.
De wand rondom de schuifdeuren is over de gehele oppervlakte voorzien van boekenkasten/planken, voldoende ruimte om al je boeken neer te zetten of een bijzondere verzameling tentoon te stellen en er van te genieten. De ruimte is ook via de hal toegankelijk.

Uniek aan deze woning ten opzichte en de aangrenzende woningen heeft deze woning nog een "tuinkamer”.
Vanuit de bibliotheek betreed je via de glas in lood deuren de tuinkamer. Verrassend hoeveel ruimte deze woning heeft. De tuinkamer is geschikt voor diverse doeleinden, afhankelijk van de wensen; deze kan dienen als:
- Praktijkruimte
- 3e slaapkamer
- Hobbyruimte
- Speelruimte voor de kinderen
- Mediaruimte ( muziek, televisie, computer)
- Omdat deze ruimte aan de keuken grenst zou je deze bij de keuken kunnen betrekken

Aan de achterzijde van de tuinkamer bevindt zich de tuin, welke via tuindeuren te bereiken is. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 . Met wat liefde kun je deze stadstuin omtoveren tot een prachttuin met weinig onderhoud, maar wel 100% genieten. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Via de tuinkamer betreed je de slaapkamer op de begane grond.
De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca.17 m2 en beschikt over een eigen wastafel en een ingebouwde kast.
Er is voldoende ruimte voor een 2 persoonsbed, kledingkast en een eventuele kaptafel.
De 2e deur is de toegangsdeur naar de keuken

De keuken is eenvoudig, maar in prima staat. Er zijn nog voldoende mogelijkheden om de keuken uit te breiden, o.a. door:
- de ruime bergruimte tegenover het keukenblok erbij te betrekken;
- de muur van de tuinkamer door te breken en dan een open keuken met een kookeiland te realiseren.

De deur tegenover de deur van de slaapkamer brengt je weer in de hal.

Eerste verdieping

Via de trap kom je op de 1e verdieping uit. Op de 1e verdieping bevindt zich de 2e slaapkamer en de badkamer
Slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 is voorzien van een eigen wastafel.

De badkamer heeft een romantische uitstraling. De courante afmetingen (3,29 x 2.02 m) bieden voldoende mogelijkheden om hier een moderne badkamer te realiseren..

Tuin

Aan de achterzijde van de tuinkamer bevindt zich de tuin. Met mooi weer zet je de tuindeuren open en voilà, nog meer ruimte om van te genieten. De tuin heeft een oppervlakte van ca. 25 m2 (6,35 X 4 m) . Met wat liefde kan je deze stadstuin omtoveren tot een prachttuin, weinig onderhoud maar wel 100% genieten. De tuin is gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden

Diverse kenmerken:

- Alle 3 de (woon)kamers zijn voorzien van een laminaatvloer “Parador Wine&Fruit” voor intensief gebruik.
- De hal en keuken zijn voorzien van een terrazzo vloer, met hier en daar enkele beschadigingen.
- De slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd (zeer rustig).
- De radiatoren in de woonkamer zijn afgewerkt met een ombouw.
- Combiketel bevindt zich in de keuken (type Remeha Avanta bw.jr.2009).
- Dakleer is vervangen in 2012.
- De kunststof kozijnen (straatzijde en slaapkamers) hebben isolerende beglazing. De overige kozijnen zijn van hout met enkele beglazing.
- De moderne groepenkast (6 groepen, 2 aardlek) bevindt zich in de opbergkast in de hal.
- Er zijn goede parkeervoorzieningen aan de voorzijde (vergunninghouders bewoners).
- Verwarming en warm water d.m.v. een Combi HR ketel uit 2009.
- De Vereniging van eigenaars (Citadellaan 51/53) is actief. De servicekosten bedragen € 22,50 per mnd.
- De Muntel valt onder het erfgoed van de gemeente 's-Hertogenbosch. Bij diverse restauraties (bijvoorbeeld de voorgevel) wordt een ruime subsidie van
25% door de gemeente toegekend. Informeer hiervoor bij de gemeente, afdeling Erfgoed.

Ervaring bewoonster:
Het is zeer prettig wonen in De Muntel
- de buurbewoners zijn vriendelijk
- op loopafstand van het centrum
- voldoende parkeergelegenheid

Woning exterieur
- statige uitstraling “Amsterdamse school”
- Mooi uitzicht op de stadmuren van de Citadel

Wonen:
- Ondanks de straat aan de voorzijde zeer rustig
- Slaapkamers achterzijde grenzen niet aan de buren, heel rustig
- Zeer genoten van het uitzicht
- Tuin heerlijk rustig omdat er alleen maar andere tuinen aan grenzen

Aan de voorzijde van de woning is het heerlijk toeven op het bankje, in een omgeving waar altijd wat te zien en te beleven is met op de achtergrond het schitterend uitzicht op de Citadel.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05683
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Servicekosten € 22,50
Elektra € 90,-
Gas € 90,-
Water € 11,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 december 2018
Laatste wijziging Zaterdag 8 december 2018
Bouw
Type object Appartement, beneden/boven woning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1925
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Samengesteld
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Woonkameroppervlakte 61,69 m²
Keukenoppervlakte 7,24 m²
Inhoud 514 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In centrum
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Patio
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Mogelijkheid voor open haard
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Recent bekeken